Cela peut sembler peut être évident pour certains et moins pour d’autres, donc si vous êtes acheteur ou vendeur et que vous vous demandez à quoi correspond le nombre de pièces dans le titre d’une annonce de vente à Marseille, Allauch..., voici un éclaircissement.
Les acheteurs regardent généralement en premier dans une annonce le nombre de pièces et le nombre de mètres carrés afin de faire un premier tri.
Ce qu’un acheteur veut savoir avant tout, c’est le nombre de chambres possibles pour ne pas s’attarder et perdre son temps sur l’annonce d’un bien immobilier avec 2 chambres alors qu’il lui en faut 4.
Aussi, les pièces prises en considération dans le titre des annonces immobilières sont donc le nombre de chambres plus les pièces à vivre comme un séjour, un salon distinct, une salle à manger distinct, un bureau, et cela à condition que la pièce fasse au minimum 9 m² de surface avec une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 mètre.
Exemple concret pour un logement comprenant : un séjour de 25 m2, 3 chambres de 10 m² chacune, un bureau de 7 m², une cuisine équipée, une salle de bains, un WC, une terrasse et une grande cave de 12 m².
Il faut indiquer pour cet exemple dans le titre : 4 pièces (correspondant au séjour + les 3 chambres).
Les autres pièces comme la cuisine, la salle d’eau, le WC, la loggia, la cave et autres ne sont pas comptabilisés pour le type de bien.
Si par exemple pour une pièce avec fenêtre, il y a une possibilité de l’aménager en vraie chambre ou pièce de vie, il est possible de la compter.
Pour conclure, il est capital que le nombre de pièces soit juste et reflète la réalité pour éviter les visites inutiles, les pertes de temps et les déceptions tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
En complément, je vous conseille de lire l’article : Quelle différence entre la Surface Loi Carrez et la Surface Habitable ?
Laurent Cornué
Conseiller immobilier