Questions fréquentes et réponses des vendeurs et des acquéreurs de propriétés à Allauch, Plan de Cuques et Marseille :
Pour rendre votre logement plus présentable et attractif, vous pouvez effectivement refaire ou faire refaire la peinture si elle n'est plus en bon état ou de couleur trop criarde. Choisissez une couleur neutre comme le blanc et évitez les couleurs un peu trop personnelles (tout le monde n'aime pas le jaune ou le rouge...).
Vous pouvez aussi effectuer d'autres petits bricolages simples et pas chers comme par exemple mettre de l'huile à une porte qui grince...
Mais avant de vous lancer dans des réfections plus importantes et généralement plus couteuses comme pour l'électricité, la plomberie, les sols, une cuisine, une salle de bain, etc..., je vous préconise de faire venir un conseiller immobilier qui saura vous donner un avis objectif et professionnel.
En effet, selon votre bien et son état, dans certains cas vous perdrez de l'argent et dans d'autres cas il sera plus rentable de réaliser ces travaux en prévision de vendre votre bien immobilier.
C'est vrai que beaucoup de ventes se font aux beaux jours mais toute l'année et quel que soit le type de bien immobilier, des ventes se font. Il m'est déjà arrivé de vendre un 24 décembre.
En tant que vendeur, sachez que si vous mettez en vente votre habitation au printemps, votre bien sera plus en concurrence avec les autres biens sur le marché alors qu'en hiver ce sera l'inverse.
La vente d'un bien immobilier en Off Market veut dire que l'appartement ou la maison est mis vente sans communication publique, ni publicité. La mise en vente est confidentielle.
Seul un petit nombre d'acquéreurs pré-selectionnés pour leur sérieux et dont la recherche correspond se verra proposé en privé ce bien immobilier.
Ce mode de mise en vente est utilisé soit pour des biens spécifiques ou dans certaines situations particulières.
Contactez-moi et voyons ce que nous pouvons faire.
La différence entre un conseiller mandataire immobilier et une agence immobilière classique est minime : la mission est la même.
Le conseiller mandataire immobilier n'a pas de local pour accueillir du public et cela contribue généralement à pouvoir proposer un tarif moindre comparé à une agence classique, qui elle a des frais de structure et de fonctionnement plus importants.
Personnellement pour le confort de mes clients, je me déplace à leur domicile (ou travail si possible) ou à la terrasse d'un café...
Les conseillers mandataires en immobilier et les agences immobilières sont rémunérés uniquement s'ils vendent et lors de la remise des clés devant notaire (jamais avant).
Par contre les différences sont plus importantes avec les agences low cost et les sociétés commercialisant des services plus ou moins liés à l'immobilier (par exemple un service d'annonces...).
Souvent certaines prestations et services sont en options payantes. Concernant les sociétés commercialisant des services plus ou moins liés à l'immobilier, les prestations sont payables à la signature du contrat (qu'il y ait vente ou pas au final).
Renseignez-vous bien et lisez bien les petites lignes avec des * avant de faire votre choix.
Tous ces termes sont des synonymes pour un même métier :
Conseiller immobilier indépendant (ou salarié) = Consultant immobilier = Agent Mandataire immobilier = Agent commercial en immobilier = Négociateur immobilier.
Certains conseillers sont salariés pour une enseigne immobilière, et d'autres sont pour la majorité des conseillers indépendants (même s'ils font partie d'un réseau immobilier).
Je vous invite à visionner cette vidéo d'une minute dans laquelle je vous explique ce qu'est un conseiller immobilier et quelques unes de ses missions
Sachez que je serai rémunéré pour mes prestations et services uniquement si la transaction immobilière aboutie (à la signature de l'acte authentique de vente chez le notaire et la remise des clés).
Pour connaitre le tarif de mes prestations, veuillez consulter la page honoraires.
Dans cette courte vidéo je vous présente brièvement le mandat de vente.
Pour en savoir plus, je vous invite à lire l'article suivant : Comment choisir le bon mandat de vente pour votre bien immobilier.
Je m'occupe de tout, je sélectionne des candidats acquéreurs ayant un projet sérieux, puis j'organise les visites en fonction de vos disponibilités et de celles des acheteurs potentiels.
Le jour de la visite, je les accompagne jusqu'à votre bien et je me charge de gérer la visite pour une présentation au top.
Après la visite, je vous fais un compte rendu, et le cas échéant je défends vos intérêts et je négocie la meilleure offre possible pour vous.
Là encore vous n'avez rien à faire.
Je m'occupe de tout pour vous, je sécurise la vente, et j'effectue la transmission de toutes les pièces nécéssaires aux notaires pour un dossier complet.
Ensuite, je veille à ce que le processus de vente se passe bien, et je serai à vos côtés chez le notaire lors des signatures et la remise des clés.
Vous avez rien à payer. En effet, je suis rémunéré au résultat après la signature définitive et la remise des clés chez le notaire.
Si votre bien n'était pas vendu dans vos délais, je mettrai en place une nouvelle stratégie de vente. Mais généralement en connaissant bien votre projet, je n'attends pas la dernière minute pour vous rencontrer et parler de la mise en place d'une nouvelle stratégie.
Le nombre de mètres carrés peut être différent entre la surface habitable et la surface Loi Carrez et ces deux surfaces s'utilisent dans différentes situations.
- La surface habitable (loi Boutin) s'utilise dans le cadre d’une location vide pour une résidence principale.
- La surface Loi Carrez s'utilise pour la vente d’un lot en copropriété.
- Les maisons individuelles (donc hors copropriété) ne sont pas soumises à la superficie Loi Carrez.
Pour en savoir plus et notamment leur calcul, consultez cet article : Quelle est la différence entre la surface Loi Carrez et la surface habitable
A titre exceptionnel je peux en faire, si nous avons déjà travaillé ensemble ou si votre logement à une surface supérieure à 75 m2.
