Les termes « balcon », « terrasse » et « loggia » désignent trois types d'espaces extérieurs.
Ces trois types d’espaces extérieurs sont aujourd’hui de plus en plus recherchés et sont devenus des éléments essentiels dans l’architecture moderne.
Bien que ces espaces extérieurs puissent sembler similaires à première vue, chacun de ces trois éléments architecturaux a ses propres caractéristiques et usages spécifiques.
Il est courant de confondre ces trois mots. Voyons les différences entre un balcon, une terrasse et une loggia.
Le Balcon :
Un balcon est une plateforme extérieure en saillie par rapport à la façade d'un bâtiment. Il est suspendu et ne repose pas sur le sol. Un balcon est rarement couvert ou semi-couvert.
Les bacons sont situés aux étages d'un bâtiment et vous y accédez par une porte, une porte-fenêtre ou une baie vitrée.
Pour la sécurité des résidents, le balcon est délimité par des garde-corps en métal, en bois, en verre ou en béton.
Les surfaces des balcons sont généralement de petites tailles, mais suffisant pour accueillir quelques personnes, quelques pots de fleurs ou une petite table avec chaises.
En appartement, il est agréable d’avoir un balcon pour pouvoir prendre l’air et parfois bénéficier d’une jolie vue sur un monument, sur la ville, sur les collines ou sur la mer.
La Terrasse :
Contrairement au balcon, une terrasse repose obligatoirement sur une surface solide et n’est donc pas en saillie. Elle peut être située au niveau du sol, à différents étages ou sur le toit d’un bâtiment (d’où le terme à la mode à Marseille et les environs de toit terrasse appelé aussi roof top).
Une terrasse est rarement couverte ou semi-couverte.
En étage d'un immeuble, vous accédez à la terrasse par une porte, une porte-fenêtre ou une baie vitrée. En rez-de-jardin on peut aussi parfois y accéder par le jardin. Enfin, situé sur les toits on peut aussi parfois accéder à la terrasse par un escalier ou un ascenseur.
Lorsque que les terrasses sont aux niveaux supérieurs au rez-de-chaussée, des garde-corps en métal, en bois, en verre ou bien en béton sont placés sur le pourtour de la terrasse afin d’assurer la sécurité des habitants.
Une terrasse a souvent une surface plus grande et les possibilités de loisirs et d’accueillir du monde sont plus importantes qu’un balcon.
En effet, vous pouvez prendre en plein air des repas en famille ou recevoir des amis. Vous pouvez aussi aménager la terrasse en y plaçant des meubles de jardin, des jardinières, des pergolas, des parasols et des barbecues (NB : En copropriété, pensez à vérifier dans le règlement de copropriété ce que êtes autorisé à faire avant tout aménagement de votre terrasse).
Une terrasse en appartement ou en maison est un véritable atout et augmente la valeur d’un bien immobilier.
La loggia :
Une loggia est un espace extérieur systématiquement couvert. Elle peut être partiellement fermée par des baies vitrées, des écrans ou des murs qui vous protège des intempéries et du soleil. La loggia est intégrée à la structure du bâtiment et est souvent en retrait de la façade principale.
L’accès à la loggia se fait depuis l’intérieur du logement par une porte, une porte-fenêtre ou une baie vitrée.
La loggia prolonge l’espace intérieur vers l’extérieur et vous fait bénéficier d’une pièce supplémentaire semi-ouverte et plus intime par rapport à un balcon ou une terrasse.
Selon sa surface, la loggia peut par exemple être utilisé comme un petit salon de détente ou un lieu pour prendre vos repas tout en prenant l’air...
Chacun de ces trois types d’espaces extérieurs vous apporte des fonctionnalités et un confort différents selon vos goûts et vos besoins.
Dans tous les cas, une maison ou un appartement avec un espace extérieur quel qu’il soit valorise toujours plus un bien immobilier.
J’espère vous avoir aidé à comprendre les différences entre un balcon, une terrasse et une loggia.
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Laurent Cornué
Conseiller immobilier